Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обеспечительный платеж в договоре аренды можно пользоваться деньгами

Продолжаю выкладывать отдельные блоки комментария к нормам ГК об обязательствах и договорах. На этот раз речь идет о нормах, посвященных такому способу обеспечения как обеспечительный платеж. Данный текст не является окончательным и еще будет дорабатываться. Буду благодарен за любые замечания и предложения. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы обеспечительный платеж.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Арендодатель не возвращает обеспечительный платеж

Продолжаю выкладывать отдельные блоки комментария к нормам ГК об обязательствах и договорах. На этот раз речь идет о нормах, посвященных такому способу обеспечения как обеспечительный платеж. Данный текст не является окончательным и еще будет дорабатываться. Буду благодарен за любые замечания и предложения. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы обеспечительный платеж.

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей Статья В реальной договорной практике такие условия нередко обозначают также как гарантийный платеж депозит , страховой депозит или обеспечительный депозит. Обеспечительный платеж, как его урегулировал ГК, следует отличать от условия договора, которое стороны иногда называют также обеспечительным платежом, но которое, по сути, является условием о задатке.

Возникновение практики обозначения задатка в качестве обеспечительного платежа было вызвано желанием сторон обойти признанный в практике ВАС запрет на включение задатка в предварительный договор см. В свете того, что ГК с 1 июня года прямо признал возможность включения задатка в предварительный договор п.

Такие денежные платежи часто вносятся при получении вещей в прокат при этом нередко ошибочно называются залогом и нацелены на обеспечение возможных требований прокатной конторы о погашении ущерба в случае порчи или гибели объекта проката. Но потенциал такой конструкции достаточно широк. При возникновении денежного обязательства, обеспеченного внесением должником обеспечительного платежа, у другой стороны возникает право на зачет требования по данному обязательству к встречному требованию плательщика о возврате обеспечительного платежа.

Соответственно, зачет происходит не автоматически, а на основе инициативы лица, получившего обеспечительный платеж. При этом данный зачет имеет определенную специфику. Во-первых, он происходит, несмотря на то, что срок возврата обеспечительного платежа к моменту зачета еще не наступил, что отличает этот зачет от общего режима зачета встречных требований ст.

Во-вторых, по смыслу ст. Лицо, внесшее такой платеж, не вправе инициировать такой зачет и освободиться от исполнения данного обязательства, сославшись на наличие у кредитора обеспечительного платежа.

Реализация зачета по смыслу ст. При этом ничто не блокирует право сторон договориться в договоре о том, что правом на зачет обладает также и лицо, внесшее обеспечительный платеж. Кроме того, стороны могут договориться о том, что зачет будет происходить автоматически в момент возникновения обеспеченного обязательства. Стороны могут договориться о восполняемом характере обеспечительного платежа. В последнем случае, если в ходе исполнения договора возникло обеспечиваемое денежное обязательство, и кредитор воспользовался своим правом на зачет, у него возникает право потребовать довнесения обеспечительного платежа с целью восстановления размера обеспечения на случай повторного возникновения соответствующих обязательств например, выявления нового ущерба арендованному имуществу.

От обычного аванса обеспечительный платеж отличается тем, что он вносится не за товар, работы или услуги, а на покрытие денежных обязательств внесшего такой платеж лица, возникновение которых в будущем не предопределено. Этот квалифицирующий признак обеспечительного платежа не вполне четко отражен в тексте ст.

Во-первых, если бы речь шла о внесении обеспечительного платежа в счет уже возникших денежных обязательств например, по оплате , то данная конструкция была бы обычным авансом и лишалась бы статуса обеспечения и не заслуживала бы указания в Главе 23 ГК, посвященной средствам обеспечения. Во-вторых, указанные в п. В-третьих, в норме п.

Данное положение следует толковать не как устанавливающее одну из возможностей, а как указание на квалифицирующий признак обеспечительного платежа. Иначе говоря, условие договора должно квалифицироваться как обеспечительный платеж только тогда, когда этот платеж обеспечивает обязательство, которое может возникнуть в будущем. Но при этом ничто не мешает сторонам предусмотреть в договоре комбинированное условие о внесении аванса, который может использоваться арендодателем одновременно и в качестве обеспечительного платежа.

Например, стороны договора аренды могут согласовать внесение арендатором аванса за последний месяц аренды и установить, что данную сумму арендодатель может использовать в качестве обеспечения возможных обязательств арендатора по покрытию убытков арендодателя, связанных с причинением вреда арендованному имуществу, или неустойки, начисленной за нарушение арендатором тех или иных обязательств.

В подобных случаях при возникновении соответствующих денежных обязательств арендатора в ходе исполнения договора арендодатель может зачесть сумму такого аванса в счет своих возникших требований и предъявить арендатору требование о повторном внесении аванса за последний месяц аренды. Обеспечительный платеж следует также отличать от такого условия договора как гарантийное удержание. Последнее нередко используется в договорах купли-продажи или подряда и состоит в том, что определенная часть причитающейся продавцу подрядчику цены задерживается и выплачивается по окончании гарантийного срока с той целью, что, если в период гарантийного срока будут выявлены дефекты, покупатель заказчик сможет зачесть свои требования по возмещению расходов на устранение дефектов и иных убытков к сумме данного гарантийного удержания, с него причитающейся.

Обеспечительный платеж также следует отличать от задатка. Обеспечительный платеж обеспечивает лишь обязательства той стороны, которая его вносит. Во-вторых, реализация условия о задатке означает либо присвоение всей суммы задатка, либо истребование его в двойном размере.

Коррекция этой суммы возможна только по правилам ст. При этом в случае с обеспечительным платежом сторона, его получившая, вправе присвоить себе путем зачета только ту сумму, которая соответствует реальному размеру возникшего денежного обязательства другой стороны.

В-третьих, задаток, как правило, имеет цель обеспечить интересы сторон на случай, если в результате нарушения договора последний будет расторгнут и окажется неисполненным см. Использование же зачета в отношении обеспечительного платежа вполне может сочетаться с сохранением договора в силе.

Если обеспечительный платеж был внесен арендатором, а впоследствии арендодатель отчуждает объект аренды и договор аренды сохраняется и связывает нового собственника по правилам п. Положение арендатора не должно ухудшится или иным образом меняться в связи с изменением арендодателя, но требование о возврате обеспечительного платежа арендатор будет предъявлять уже новому арендодателю. Данное обстоятельство должно учитываться сторонами договора об отчуждении объекта аренды в цене такого договора.

Согласно п. Пункт 3 предусматривает и без того очевидную возможность согласовать в договоре условие о коррекции размера обеспечительного платежа в течение срока действия договора.

Такая возможность может быть особенно востребованной применительно к финансовым сделкам деривативного типа. Пункт 4 ст. Предполагается, что стороны учитывают период пользование деньгами, полученными в качестве обеспечительного платежа, в цене договора. В то же время стороны, как правило, не могут учесть в цене сверхнормативное использование этой суммы в случае уклонения получателя такого платежа от его возврата при возникновении обязательства вернуть платеж например, при истечении срока действия договора и невозникновении оснований для зачета.

Поэтому представляется, что проценты по ст. Правила об обеспечительном платеже статья Согласно ст. При этом важно понимать, что в такого рода случаях, когда объектом обеспечительного платежа являются ценные бумаги или родовые вещи, обеспечиваемое обязательство должно иметь однородный предмет.

Если ценные бумаги или родовые вещи передаются кредитору в обеспечение будущего денежного обязательства, имеет место залог или в той степени, в которой закон допускает такого рода конструкцию, — обеспечительная передача права собственности.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний. Законодательство Экономика. Комментарий: 1. Специалист в области процессуального права вечерняя форма Подготовка и ведения судебных дел Лекторы: Карапетов А. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками.

Комментарии Алексеева при Президенте Российской Федерации. А какова судьба обеспечительного платежа в случае банкротства должника или кредитора?

Евгений, если честно, не знаю. Банкротчики должны определиться. Допускаю, что судьба должна быть такой же, что и судьба уплаченного задатка. Андрей Тарасов Минск Начальник юр. Артем Георгиевич, предлагаю более подробно рассмотреть вопрос срока, на который размещается обеспечительный платеж. Является ли условие существенным и может ли оно быть сформулировано как "до полного исполнения обеспечиваемых обязательств"?

Например, если такой платеж является обеспечением в договоре аренды, заключенном на неопределенный срок. Или если кредитор прогнозирует неопределенно долгий срок просрочки, в течение которого он хочет иметь такое обеспечение. Интересно, будут ли применяться эти нормы через ст. Андрей, спасибо. Напишу о возможности условия договора о преобразовании обеспечительного платежа в плату за отказ от договора п.

Андрей, первая часть моего ответа не Вам. Насчет срока - хороший вопрос. Думаю, срок не должен быть существенным условием. Вполне можно установить обеспечительный платеж на срок действия обеспечиваемого обязательства. Дмитрий Морев. Автор прав - практика давно знает аналоги - "гарантийный платежи", "неснижаемые суммы аванса" и другие обеспечительные суррогаты.

Гарантийный платеж при аренде: учетные тонкости

Прямое закрепление в законе понятия обеспечительного платежа должно устранить риски смешения с другими обеспечительными обязательствами в первую очередь, задатком , а также с авансом. Важно отметить, обеспечительный платеж теперь рекомендуется использовать исключительно для обеспечения денежных обязательств. Этот способ обеспечения исполнения обязательств давно распространен на практике, но не упоминался в кодексе. Изменится ли что-то в практике использования обеспечительного платежа в связи с появлением прямого регулирования? Решение: прямое закрепление в законе понятия обеспечительного платежа должно устранить риски смешения с другими обеспечительными обязательствами в первую очередь, задатком , а также с авансом.

Рынок коммерческой недвижимости переживает не лучшие времена, и арендаторы должны бы стать разборчивыми. Но нет: многие соглашаются с собственником, что правила аренды в торговом центре одинаковы для всех. На самом деле по крайней мере для крупных ритейлеров, генерирующих большой поток покупателей, условия всегда выгоднее, чем для прочих.

Звонок бесплатный по телефону 8 98 66! Это профессиональный сайт для бухгалтеров госучреждений. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, статьи доступны только зарегистрированным пользователям. Чтобы продолжить чтение, зарегистрируйтесь.

Обеспечительный платеж – что нужно знать юристу

Обеспечительный платеж — это способ уменьшить риски того, что компания не исполнит свои обязательства. Если такое условие есть в договоре, то одна сторона передает другой заранее оговоренную сумму денег. В будущем ее можно будет зачесть на возмещение убытков, в счет уплаты штрафа за нарушение условий договора или оплаты за реализованные товары, работы или услуги п. Чаще всего такие условия включают в договор аренды. Если арендатор будет своевременно вносить оплату, по его вине не возникнет убытков и нарушений договора, то арендодатель обязан вернуть ему обеспечительный платеж п. Порядок отражения в учете арендодателя обеспечительного платежа зависит от того, под исполнение каких обязательств его получили. Компании могут договориться, что единственный вариант использования обеспечительного платежа — зачесть его в счет оплаты аренды. В таком случае, к примеру, арендодатель удержит платеж, если арендатор своевременно не внесет плату за месяц. Иногда включают условие о том, что если в течение срока действия договора обеспечительный платеж не пригодится, то его зачтут в счет оплаты за последний месяц аренды.

Что проверить в договорах, чтобы правильно показать в учете обеспечительный платеж

Гарантийный платеж, который перечисляет арендатор арендодателю, по своей сути является обеспечением выполнения обязательств. На это прямо указывает ч. Когда речь идет об аренде, то гарантийный платеж чаще всего на практике в зависимости от содержания этого вида договора выступает в роли задатка или залога. Мы же лишь кратко напомним, когда на практике обычно используют каждый из этих видов обеспечения, поскольку от этого во многом зависит порядок учета получения такого платежа. Гарантийный платеж в виде задатка используют уже после возникновения у арендатора обязательств по основному договору то есть договору аренды.

Проект Модульбанка.

Участники оборота всегда стремятся минимизировать риски хозяйственных операций и гарантировать получение того результата, на который они рассчитывали при совершении сделки. Этого позволяет достичь институт обеспечения исполнения обязательств. Российское гражданское законодательство относило к способам обеспечения исполнения обязательств неустойку, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковскую гарантию, задаток и другие способы, предусмотренные законом и договором ст.

Обеспечительный платеж: комментарий к статьям 381.1–381.2 новой редакции ГК

Подпишитесь на год со скидкой 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм.

.

.

Обеспечительный платеж при аренде — это деньги, которые Если договор позволяет, обеспечительный платеж можно не платить. свою пользу, поэтому советую четко описывать, как пользоваться платежом.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обеспечительный платеж. Почему обеспечительный платеж необходим?
Комментариев: 3
  1. Иван

    Голосуем за Тараса!??

  2. Панфил

    До какого срока действует эта амнистия?

  3. downfevilfa

    Выиграть суд пол дела ,а вот реально взыскать через приставов, вот это уже задачка

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.